So berechnen Sie den Fonds für die Sanierung neuer Häuser in Chengdu

So berechnen Sie den Fonds für die Sanierung neuer Häuser in Chengdu

Mit der rasanten Entwicklung des Immobilienmarktes in Chengdu sind Hauskäufer in den letzten Jahren zunehmend besorgt über die Berechnungsmethode für die Finanzierung neuer Hausrenovierungen. Der Sanierungsfonds ist eine wichtige Ausgabe, die Hauskäufer beim Kauf eines neuen Eigenheims bezahlen müssen. Es wird hauptsächlich für künftige Hausreparaturen und die Wartung öffentlicher Einrichtungen verwendet. In diesem Artikel wird die Berechnungsmethode des Chengdu-Fonds für die Sanierung neuer Häuser im Detail vorgestellt und strukturierte Daten beigefügt, um Hauskäufern ein besseres Verständnis der Zusammensetzung dieser Ausgaben zu ermöglichen.

1. Was ist der Sanierungsfonds?

Der Sanierungsfonds, der für „Special Residential Maintenance Fund“ steht, bezieht sich auf die Sondergebühren, die Hauskäufer zu einem bestimmten Prozentsatz beim Kauf eines neuen Hauses zahlen und die künftig für die Instandhaltung und Renovierung gemeinsamer Teile des Hauses, gemeinsam genutzter Einrichtungen und Geräte verwendet werden. Die Einzahlung in den Sanierungsfonds ist eine gesetzlich vorgeschriebene Pflicht und soll die langfristige Sicherheit des Hauses gewährleisten.

2. Berechnungsmethode des Chengdu-Fonds für die Sanierung neuer Häuser

Gemäß den einschlägigen Vorschriften in Chengdu basiert die Berechnung des Fonds für die Sanierung neuer Häuser hauptsächlich auf der Hausfläche und dem Haustyp. Die spezifischen Berechnungsstandards sind wie folgt:

Wenn Sie beispielsweise ein 100 Quadratmeter großes Hochhaus kaufen, lautet die Berechnungsformel für den Sanierungsfonds: 100 Quadratmeter × 120 Yuan/Quadratmeter = 12.000 Yuan.

3. Zeitpunkt und Zahlungsweise des Überholungsfonds

Hauskäufer müssen in der Regel bei der Übernahme des Hauses einen größeren Reparaturfonds bezahlen. Bei der Zahlungsmethode handelt es sich in der Regel um eine einmalige Zahlung. Der konkrete Ablauf ist wie folgt:

1. Der Bauträger oder die Immobiliengesellschaft stellt eine „Bekanntmachung über die Hinterlegung von Sonderfonds für die Instandhaltung von Wohnimmobilien“ aus.
2. Der Hauskäufer zahlt mit der Kündigung den Sanierungsfonds an die angegebene Bank.
3. Nach der Zahlung stellt die Bank eine Kautionsbescheinigung aus und der Hauskäufer muss die Bescheinigung dem Bauträger oder der Immobiliengesellschaft übergeben.

4. Umfang der Verwendung des Sanierungsfonds

Der Überholungsfonds wird hauptsächlich für Reparaturen und Modernisierungen in folgenden Bereichen verwendet:

1. Gemeinsame Teile des Hauses: wie Dächer, Außenwände, Treppenhäuser usw.
2. Gemeinsam genutzte Einrichtungen und Geräte: wie Aufzüge, Feuerlöscheinrichtungen, Wasserversorgungs- und Stromversorgungsgeräte usw.
3. Sonstige öffentliche Einrichtungen: wie Gemeindestraßen, Begrünungen etc.

5. Verwaltung und Überwachung der Sanierungsfonds

Der Sanierungsfonds wird vom Eigentümerausschuss oder der Immobiliengesellschaft verwaltet und unterliegt der Aufsicht der Eigentümer und der Regierung. Die Verwendung des Sanierungsfonds bedarf der Zustimmung der Eigentümerversammlung bzw. des Eigentümerausschusses, um eine transparente und sinnvolle Verwendung der Mittel sicherzustellen.

6. Häufig gestellte Fragen

1. Kann der Überholungsfonds zurückerstattet werden?
Sobald der Überholungsfonds ausgezahlt ist, ist er grundsätzlich nicht erstattungsfähig. Aber wenn das Haus übertragen wird, können die restlichen Sanierungsgelder mit dem Haus an den neuen Eigentümer übertragen werden.

2. Wird die Auszahlungsquote des Sanierungsfonds angepasst?
Die Zahlungsbedingungen für den Sanierungsfonds können entsprechend den Richtlinien angepasst werden, und Käufer von Eigenheimen sollten sich über die neuesten Vorschriften informieren.

3. Was ist der Unterschied zwischen dem Sanierungsfonds und den Immobiliengebühren?
Der Sanierungsfonds wird gezielt für zukünftige Reparaturen verwendet, während die Immobiliengebühr für die tägliche Verwaltung und Wartung verwendet wird. Sie haben unterschiedliche Zwecke.

7. Zusammenfassung

Der Sanierungsfonds ist eine Ausgabe, die beim Hauskaufprozess nicht außer Acht gelassen werden darf. Das Verständnis der Berechnungsmethode und des Nutzungsumfangs kann Hauskäufern helfen, ihre finanziellen Ausgaben besser zu planen. Die in diesem Artikel bereitgestellten strukturierten Daten und detaillierten Beschreibungen sollen praktische Referenzinformationen für Hauskäufer bieten.

Wenn Sie weitere Fragen zum Chengdu New Home Overhaul Fund haben, wird empfohlen, sich an die örtliche Wohnungsbehörde oder einen professionellen Anwalt zu wenden, um genauere Antworten zu erhalten.