Warum sind die Immobilienpreise in Dangtu so niedrig?

Warum sind die Immobilienpreise in Dangtu so niedrig? Aufdecken der Gründe und des Marktstatus

In letzter Zeit haben die Schwankungen der Immobilienpreise an vielen Orten im ganzen Land heftige Diskussionen ausgelöst, doch die Immobilienpreise im Landkreis Dangtu in der Provinz Anhui sind aufgrund ihrer „geringen Leistung“ in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit gerückt. In diesem Artikel werden aktuelle Themen und strukturierte Daten der letzten 10 Tage im Internet kombiniert, um die Gründe für niedrige Immobilienpreise in Dangtu zu analysieren und seine zukünftigen Entwicklungstrends zu untersuchen.

1. Aktuelle Situation und Vergleichsdaten der Immobilienpreise in Dangtu

Daten zeigen, dass die Immobilienpreise in Dangtu nur 1/4 bis 1/5 derjenigen in den umliegenden Kernstädten betragen und sogar unter dem durchschnittlichen Kreisniveau in der Provinz Anhui liegen (ca. 8.500 Yuan/㎡).

2. Fünf Hauptgründe für niedrige Immobilienpreise

1.geografische Standortfaktoren: Obwohl Dangtu zu Ma'anshan gehört, ist es weit vom Kerngebiet der Metropolregion Nanjing entfernt und kann die Strahlungsdividende nicht in vollem Umfang nutzen.

2.Bevölkerungsbewegungstrends: Statistiken aus dem Jahr 2023 zeigen, dass die ständige Bevölkerung von Dangtu im Vergleich zum Vorjahr um 1,2 % zurückgegangen ist und es zu einer erheblichen Abwanderung junger Erwachsener kommt.

3.Unzureichende industrielle Unterstützung: Basiert hauptsächlich auf traditioneller Fertigung, es fehlen Industrien mit hoher Wertschöpfung und die Kaufkraft der Einwohner ist begrenzt.

4.Landversorgungspolitik: Von 2022 bis 2023 wird die Wohnbaulandübertragungsfläche im Vergleich zum Vorjahr um 23 % zunehmen und das Marktangebot übersteigt die Nachfrage.

5.Unterschiede in den unterstützenden Einrichtungen: Es besteht eine deutliche Kluft zwischen den Bildungs- und medizinischen Ressourcen und den zentralen Städten.

3. Neueste Markttrends und aktuelle Ereignisse

• Die jüngste Richtlinie zur Aufhebung von Kaufbeschränkungen durch Hefei hat in den umliegenden Städten eine Kettenreaktion ausgelöst, und einige Entwickler in Dangtu haben eine Aktion mit einer Anzahlung von 5 % gestartet

• Beim Thema „#三四线 Hauspreistiefststände“ auf der Douyin-Plattform wurden viele Immobilienprojekte in Dangtu zu typischen Fällen, weil ihr „Stückpreis niedriger ist als der Grundstückspreis“.

4. Expertenmeinungen und Zukunftsaussichten

Eine Analyse des Immobilienforschungsinstituts CRIC geht davon aus: „Die Immobilienpreise in Dangtu sind bereits auf einem niedrigen Niveau. Mit der Eröffnung des Ningma Intercity im Jahr 2025 könnte die Bildung eines halbstündigen Pendlerkreises zu einer Neubewertung der Werte führen.“

Viele lokale Zwischenhändler sagten jedoch: „Der aktuelle Lagerabbauzyklus beträgt immer noch 28 Monate, und es ist schwierig, die Preise kurzfristig deutlich zu erholen.“ Hauskäufern wird empfohlen:

1. Benutzer, die gerade Bedarf haben, können die besten Neubauhäuser mit ausgereiften unterstützenden Einrichtungen auswählen.

2. Investitionen müssen vorsichtig sein und auf den spezifischen Fortschritt der städtischen Integration von Ningma achten.

3. Konzentrieren Sie sich auf die Umsetzung von Plänen wie neuen Städten für Hochgeschwindigkeitszüge

Fazit:Die niedrigen Immobilienpreise in Dangtu sind das Ergebnis mehrerer Faktoren, die nicht nur die praktischen Herausforderungen der wirtschaftlichen Entwicklung des Kreises widerspiegeln, sondern auch besondere Chancen im Urbanisierungsprozess bieten. Im Kontext der Marktdifferenzierung ist eine rationale Analyse wichtiger als blind dem Trend zu folgen.