Titel: Wie kaufe ich eine Immobilie ohne Immobilienzertifikat? Analyse der Risiken und Gegenmaßnahmen von nicht lizenzierten Immobilientransaktionen
Einführung:
In jüngster Zeit hat das Thema „Verkäufe und Käufe von Häusern ohne Immobilienzertifikate“ auf dem Immobilientransaktionsmarkt für heftige Diskussionen gesorgt. Viele Hauskäufer entscheiden sich aufgrund des niedrigen Preises für diese Art von Immobilie, ignorieren jedoch die potenziellen Risiken. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um eine strukturierte Analyse der Transaktionslogik, rechtlichen Risiken und praktischen Pläne von Häusern ohne Immobilienzertifikate durchzuführen und wichtige Datenvergleiche anzufügen.
1. Häufige Typen und Anteile von Häusern ohne Immobilienzertifikate (Daten aus dem gesamten Netzwerk in den letzten 10 Tagen)
| Haustyp | Anteil | Hauptrisikopunkte |
|---|---|---|
| Kleines Eigentumshaus | 45 % | Eigentumsübertragung nicht möglich, keine Entschädigung für den Abriss |
| Nicht zertifizierte Gewerbewohnungen | 30 % | Die Verfahren des Entwicklers sind unvollständig |
| Selbstgebaute Häuser in ländlichen Gebieten | 15 % | Transaktionseinheiten sind eingeschränkt |
| Illegaler Hausbau | 10 % | Kann gewaltsam abgerissen werden |
2. Kernrisiken von Transaktionen ohne Immobilienzertifikate
1.Fehlende Rechtswirkung:Gemäß Artikel 209 des Bürgerlichen Gesetzbuchs unterliegen Immobilieneigentumsrechte der Registrierungspflicht und nicht lizenzierte Transaktionen sind nicht gesetzlich geschützt.
2.Sicherheitsrisiken des Fonds:Der Verkäufer kann mehr als ein Haus verkaufen und der Käufer kann keinen Eigentumsanspruch geltend machen.
3.Streit um Abrissentschädigung:In 90 % der Abrissfälle können nicht genehmigte Grundstücke nur eine Entschädigung für die Baukosten erhalten.
3. Wenn Sie auf den Kauf bestehen, müssen Sie 5 wichtige Schritte ausführen
| Schritt | Spezifische Operationen | Erfolgsquote |
|---|---|---|
| Überprüfen Sie die Beschaffenheit des Landes | Rufen Sie Landakten vom Land and Resources Bureau ab | 60 % |
| Unterzeichnen Sie eine Zusatzvereinbarung | Klären Sie die Antragsfrist und den pauschalierten Schadensersatz | 75 % |
| Fondsaufsicht | Treuhandkonto eines Dritten für mehr als 50 % der Hauszahlung | 82 % |
| Anwaltlicher Zeuge | Vollständige Audio- und Videoaufzeichnung | 68 % |
| Bewahren Sie die Originalausweise auf | Kontoauszug für die Zahlung eines Hauskaufs | 95 % |
4. Vergleichende Analyse von Alternativen
Wenn das Risiko zu hoch ist, können folgende rechtliche Möglichkeiten in Betracht gezogen werden:
| planen | kosten | Zyklus | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Zwangsvollstreckungsraum | 30 % Rabatt auf den Marktpreis | 3-6 Monate | ★★★★ |
| langfristiger Mietvertrag | Jahresmiete × 20 | sofort | ★★★ |
| Wohngemeinschaften | 50 % des Marktpreises | Lotterie | ★★★★★ |
5. Expertenrat (Auszug aus aktuellen Interviews zu aktuellen Themen)
1.Rechtsanwalt Wang von der Beijing Lawyers Association:„Die Erfolgsquote bei undokumentierten Immobilientransaktionsstreitfällen liegt unter 15 %. Hauskäufer sollten der Beschaffung eines neuen Zertifikats Vorrang vor dem Handel einräumen.“
2.Li Feng, Forscher beim Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung:„Neue Vorschriften im Jahr 2023 verlangen, dass nicht lizenzierte Immobilien die Registrierung historischer Probleme abschließen müssen, bevor sie gehandelt werden können.“
Abschluss:
Obwohl der Preis für Häuser ohne Immobilienzertifikat attraktiv ist, liegt der Risikoindex sogar bei 8,2/10 (nach Angaben der Immobilienhandelsplattform). Es wird empfohlen, dass Hauskäufer die Wohnungsinformationen über formelle Kanäle prüfen und Immobilien mit vollständigen fünf Zertifikaten Vorrang einräumen. Wenn Sie wirklich handeln müssen, bewahren Sie unbedingt alle schriftlichen Beweise auf und konsultieren Sie im Voraus einen professionellen Anwalt.
Datenquelle:Der Bericht 2023 des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, die 10-tägige Hot-Spot-Überwachung des Shell Research Institute und typische Fälle im China Judgement Document Network.
Überprüfen Sie die Details
Überprüfen Sie die Details
de
